股票配资佣金这也是多数人对产权临期老房子望而却步的核心原因

近些年房价水涨船高，核心地段的老房子顺势成了楼市香饽饽，但并非所有老房子都能搭上这趟“抢手快车”——房龄偏老的房源依旧常年无人问津。这类房子就像上了年纪的老人，不仅要面对小区环境陈旧、配套设施短缺、电路管线老化等居住难题，房屋本身的质量也让人忧心忡忡，更雪上加霜的是，不少老房子的产权还濒临到期，这也成了购房者心中的最大顾虑。

很多人会混淆“房屋使用年限”和“土地使用年限”，其实购房合同中标注的产权年限，和房屋本身的使用权限毫无关联。我国房屋的建筑物所有权是永久的，但房屋所依附的土地归国家所有，产权年限指的是从国家手中租赁土地的期限：住宅用地为70年，公寓多为40年，商铺则是50年。这意味着产权到期后，房子的使用权仍在房主手中，但土地使用权已到期，若国家要对该地块重新规划，房主只能配合腾退，这也是多数人对产权临期老房子望而却步的核心原因。

不过大家无需过度焦虑，关于产权到期后的处置办法，法律早已给出明确答案。早在2007年出台的相关法律中就已规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期。也就是说，产权到期的房子并非会被国家收回，房主只需重新签订土地使用权出让合同，按规定缴纳土地使用权出让金，就能继续安心居住。

需要特别注意两个关键前提：一是像危楼这类不符合安全居住标准的房屋，不具备续期资格；二是若产权到期后未及时办理续费手续，房屋的建筑物所有权将被国家无偿收回。

至于续期费用的收取标准，法律也有清晰界定：1990年5月19日以前取得土地使用权的，按签订续期出让合同之日标定地价的30%缴纳；1990年5月19日之后取得的，按标定地价的60%收取。虽然各地会根据当地经济水平略有浮动，但整体费用和房屋总价相比，几乎是九牛一毛。

不过这种产权到期续期的情况，在城市商品房中其实很难遇到。一方面，多数城市住宅楼的实际使用年限很难达到50年，大概率会提前被判定为危房；另一方面，目前国内几乎不存在使用年限超70年仍正常居住的普通居民楼，很多房子在产权到期前就会迎来拆迁改造，房主反而能获得相应的拆迁补偿。这类续期场景，更多会出现在农村或城乡结合部的自建小院，毕竟独门独院的房屋可通过频繁翻修延长使用周期。