
提到上海,很多人的脑子里第一反应是高楼林立、地铁密布、生活便利、资源集中。但如果你真的对上海各区认真观察,会发现并不是每个地方都那么“富足”。
靠近郊区、资源配套相对薄弱的几个区,常年被贴上“远郊”“发展慢”“配套弱”的标签。有人把它们称为“上海市最穷的区”,论经济、就业、产业聚集、基础设施这些方面,确实没办法和市中心比。

1、崇明区 — 距离远、配套弱、就业不便,但房价仍不低
崇明岛长期以来就是被许多人看作“远郊、农村、自然环境好”的地方。交通不便、产业基础弱、公共交通和商业设施少,是它被冠以“穷区”的原因。对比中心城区那些地铁一条接一条、医院学校一溜排开,崇明的确差距明显。

但看看房价,就发现一个讽刺的现实。最近有数据显示,崇明区的新房销售均价在大约 3.2 万元/㎡左右,二手房也多在 3.5 万元/㎡附近。
也就是说,即便被很多上海人视为“乡下”、资源落后、通勤不便,只要你想在这里买房,也得付上不低的价格。这种“穷但不便宜”的矛盾,让不少人望而却步。对普通刚需家庭来说,崇明的性价比就并不像想象那么高。

2、奉贤区 — 郊区代表,发展和公共资源都有局限
再来看奉贤区这个远郊/近郊结合区域。它们相比中心城有更大的居住空间,相对便宜一点,也更接近自然,是很多希望逃离市区拥挤的人考虑落脚的地方。
但它们的问题也讲得明白:产业少、公共配套慢、通勤时间长、区域发展缓慢。这些都让很多人觉得,并不适合长期居住或上班、经营。

有楼盘数据显示,这些区的二手房/新房均价虽比市中心低一些,但多数也在“万元以上”“三万多元/㎡”这个区间。
换句话说,想享受低房价又想住在上海,就很难两全。便宜一点没错,但不便的地方你要自己权衡,比如通勤、配套、教育医疗资源都不会太优。

3、松江区 — 被很多人当作“落地价区”,但现实并不简单
松江区经常被外地人当成“落地价区”“郊区首选”,因为相对内环那些区便宜一些,也不像超远郊那样交通不便。很多外来打工仔或者预算有限的家庭,会把松江当做上海置业的入口。
据最新数据,松江区近来的房价在新房大约为 4.8–5 万元/㎡左右。这价格,对于不少人来说仍然不是“白菜价”。

与此同时,松江虽地处近郊,但近年来受到经济结构、产业布局、建设速度等的影响,它的整体发展速度被认为慢于内环与近郊发展快的区。
对于那些抱着“去松江买个房、等将来升值”的人来说,这种预期也并不一定靠谱。流动性、配套完善度、交通便捷度、教育医疗这些,都可能影响未来的生活质量。

买房这事,不只是看“万元以上不万元以下”,而是看“住得舒服不舒服”“未来好不好转”“生活方便不方便”。上海的“穷区”,听起来穷,没资源,但房价不一定便宜;想买的人千万别只把它当作“低价区”。
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